5 Rue GELINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 146 m² · constr. 1935 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 187 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324427945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
86042324427945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 319 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 71 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 336 147 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 702 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 397 526 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 571 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 703 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 369 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 235 604 $ Poids 57 % |
| 6 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 285 696 $ Poids 49 % |
| 7 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 904 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 552 284 $ Poids 48 % |
| 8 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 414 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 519 $ Poids 46 % |
| 9 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 784 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 508 060 $ Poids 44 % |
| 10 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 673 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 409 838 $ Poids 44 % |
| 11 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 459 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 566 $ Poids 43 % |
| 12 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 534 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 371 505 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.