17 Rue MONTAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 314 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324428021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
86042324428021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 119 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 563 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 543 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 366 289 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 638 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 431 973 $ Poids 83 % |
| 4 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 630 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 454 061 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 72 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 536 $ Poids 79 % |
| 6 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 293 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 416 377 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 546 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 272 889 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 746 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 358 788 $ Poids 73 % |
| 9 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 213 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 375 612 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 605 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 278 399 $ Poids 70 % |
| 11 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 488 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 343 423 $ Poids 64 % |
| 12 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 592 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 521 896 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.