15 Rue MONTAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 84,8 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 292 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324428162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
86042324428162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 85 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 872 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 277 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 372 452 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 129 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 157 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 278 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 383 854 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 1 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 72 % |
| 7 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 195 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 341 766 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 612 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 251 248 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 679 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 300 394 $ Poids 68 % |
| 10 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 557 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 636 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 15 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 387 653 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 906 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 374 141 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.