13 Rue MONTAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 86,1 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 246 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324428283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
86042324428283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 96 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 404 067 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 265 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 377 501 $ Poids 92 % |
| 3 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 435 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 844 $ Poids 90 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 139 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 352 $ Poids 83 % |
| 5 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 182 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 345 707 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 16 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 436 824 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 267 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 388 919 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 618 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 254 412 $ Poids 71 % |
| 9 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 544 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 552 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 682 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 303 898 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 1 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 66 % |
| 12 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 868 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 436 488 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.