12 Rue MONTAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 96,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,3 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 287 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324428670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
86042324428670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 113 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 84 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 428 300 $ Poids 95 % |
| 3 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 292 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 401 980 $ Poids 90 % |
| 4 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 577 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 269 542 $ Poids 81 % |
| 5 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 205 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 364 570 $ Poids 81 % |
| 6 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 589 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 439 721 $ Poids 80 % |
| 7 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 576 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 419 211 $ Poids 80 % |
| 8 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 301 $ Poids 79 % |
| 9 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 546 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 505 904 $ Poids 73 % |
| 10 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 563 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 555 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 535 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 424 907 $ Poids 71 % |
| 12 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 510 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 355 146 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.