11 Rue YVETTE-LEBLANC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 106,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 286 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324429080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
86042324429080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 478 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 372 273 $ Poids 89 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 573 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 461 544 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 638 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 438 673 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 210 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 276 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 628 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 276 786 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 165 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 449 589 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 839 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +5 491 $ | 364 258 $ Poids 71 % |
| 8 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 204 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 423 485 $ Poids 70 % |
| 9 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 131 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 381 140 $ Poids 67 % |
| 10 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 908 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 571 997 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 542 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 206 600 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 426 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 348 835 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.