48 Avenue MARCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 229 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324429224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
86042324429224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 166 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 393 090 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 201 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 419 531 $ Poids 98 % |
| 3 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 245 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 790 $ Poids 93 % |
| 4 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 539 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 272 $ Poids 84 % |
| 5 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 96 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 357 822 $ Poids 83 % |
| 6 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 450 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 768 $ Poids 79 % |
| 7 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 723 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 264 132 $ Poids 75 % |
| 8 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 520 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 496 173 $ Poids 73 % |
| 9 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 431 238 $ Poids 68 % |
| 10 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 847 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 449 085 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 117 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 453 011 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 662 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 417 059 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.