50 Avenue MARCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 82,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 320 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324429357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
86042324429357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 135 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 378 023 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 132 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 387 910 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 230 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 404 646 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 569 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 072 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 146 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 436 805 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 273 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 613 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 135 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 392 263 $ Poids 64 % |
| 8 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 419 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 925 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 69 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 346 314 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 800 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 303 995 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 828 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 427 922 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −24 082 $ | 378 601 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.