42 Avenue MARCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 77,4 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 241 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324429473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
86042324429473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 169 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 372 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 529 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 347 322 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 958 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 112 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 421 942 $ Poids 62 % |
| 5 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 166 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 363 823 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 364 627 $ Poids 59 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 195 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 390 573 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 741 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 336 153 $ Poids 54 % |
| 9 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 100 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 379 382 $ Poids 54 % |
| 10 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 846 m · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 951 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 761 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 294 017 $ Poids 52 % |
| 12 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 823 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 414 570 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.