53 Avenue MARCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 103,6 m² · constr. 1978 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 246 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324429948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
86042324429948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 361 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 373 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 459 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 462 633 $ Poids 90 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 570 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 439 725 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 298 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 887 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 260 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 449 910 $ Poids 78 % |
| 6 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 107 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 423 762 $ Poids 77 % |
| 7 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 19 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 381 507 $ Poids 72 % |
| 8 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 792 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 564 769 $ Poids 72 % |
| 9 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 437 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 530 573 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 310 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 349 443 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 678 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 277 596 $ Poids 68 % |
| 12 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 379 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 809 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.