49 Avenue MARCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 104,4 m² · constr. 1977 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 284 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324429956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
86042324429956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 373 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 372 943 $ Poids 91 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 468 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 462 115 $ Poids 89 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 563 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 439 236 $ Poids 87 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 238 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 240 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 449 652 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 128 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 423 517 $ Poids 75 % |
| 7 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 802 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 566 993 $ Poids 72 % |
| 8 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 40 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 381 267 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 657 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 277 247 $ Poids 70 % |
| 10 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 320 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 349 127 $ Poids 68 % |
| 11 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 442 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 530 194 $ Poids 68 % |
| 12 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 398 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 603 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.