43 Avenue MARCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 116,1 m² · constr. 1978 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 218 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324429962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
86042324429962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 400 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 396 235 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 527 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 219 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 837 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 408 868 $ Poids 73 % |
| 4 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 553 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 465 606 $ Poids 72 % |
| 5 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 619 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 737 $ Poids 72 % |
| 6 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 490 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 491 653 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 616 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 292 379 $ Poids 71 % |
| 8 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 875 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 047 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 735 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 380 282 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 869 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +10 981 $ | 386 132 $ Poids 69 % |
| 11 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 937 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 489 082 $ Poids 67 % |
| 12 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 287 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 283 162 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.