49 Avenue LAFONTAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 89,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 366 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324430275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
86042324430275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 393 387 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 201 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 178 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 137 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +20 378 $ | 438 384 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 700 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 450 870 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 290 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 639 $ Poids 79 % |
| 6 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 653 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 921 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 322 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 145 $ Poids 75 % |
| 8 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 187 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 722 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 160 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 446 310 $ Poids 63 % |
| 10 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 443 151 $ Poids 61 % |
| 11 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 954 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 175 $ Poids 54 % |
| 12 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 672 m · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 932 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.