45 Avenue LAFONTAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 91,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 301 800 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324430277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
86042324430277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 179 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 865 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 399 730 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 676 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 455 174 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 629 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 128 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 275 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 714 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 305 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 044 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 157 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 444 582 $ Poids 77 % |
| 8 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 165 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 161 $ Poids 71 % |
| 9 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 158 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 450 039 $ Poids 69 % |
| 10 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 449 573 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 930 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 524 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 649 m · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 300 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.