37 Avenue LAFONTAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 161,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 274 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324431277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
86042324431277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 906 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 897 $ Poids 65 % |
| 2 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 517 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 375 171 $ Poids 57 % |
| 3 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 984 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 280 $ Poids 46 % |
| 4 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 582 410 $ Poids 44 % |
| 5 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 071 $ Poids 33 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 443 353 $ Poids 32 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 301 128 $ Poids 31 % |
| 8 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 629 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 410 385 $ Poids 29 % |
| 9 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 536 573 $ Poids 23 % |
| 10 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 410 m · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 598 132 $ Poids 20 % |
| 11 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 908 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 419 728 $ Poids 16 % |
| 12 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 970 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 428 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.