3 Avenue TOURTERELLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 72,3 m² · constr. 1970 · terrain 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 237 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324432971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
86042324432971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 1 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 722 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 268 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 341 848 $ Poids 73 % |
| 3 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 584 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 325 856 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 906 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 345 538 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 157 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 274 563 $ Poids 45 % |
| 6 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 644 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 393 213 $ Poids 37 % |
| 7 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 650 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 354 320 $ Poids 31 % |
| 8 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 109 $ Poids 28 % |
| 9 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 217 m · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 455 600 $ Poids 28 % |
| 10 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 78 m · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 252 504 $ Poids 25 % |
| 11 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 253 m · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 346 678 $ Poids 19 % |
| 12 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 830 m · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 274 148 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.