2785 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 182,6 m² · constr. 1970 · terrain 979,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 266 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324434047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
86042324434047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 603 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 783 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 546 183 $ Poids 54 % |
| 2 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 688 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 454 540 $ Poids 54 % |
| 3 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 624 351 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 642 m · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 344 468 $ Poids 48 % |
| 5 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 817 788 $ Poids 42 % |
| 6 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 750 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 424 146 $ Poids 22 % |
| 7 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 622 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 457 634 $ Poids 12 % |
| 8 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 589 238 $ Poids 10 % |
| 9 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 542 256 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.