2773 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 57,2 m² · constr. 1965 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 141 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324434257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
86042324434257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24A, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 314 m · Vendu 301 944 $ (6 015 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −27 175 $ | 299 628 $ Poids 75 % |
| 2 | 24A, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 314 m · Vendu 255 000 $ (5 080 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 301 274 $ Poids 30 % |
| 3 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 451 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 288 929 $ Poids 25 % |
| 4 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 291 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 275 153 $ Poids 24 % |
| 5 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 088 $ Poids 20 % |
| 6 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 617 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −43 529 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 304 492 $ Poids 18 % |
| 7 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 298 m · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 877 $ Poids 15 % |
| 8 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 553 m · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 251 498 $ Poids 14 % |
| 9 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 220 m · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 225 167 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.