2757 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
365 300 $
Autre · 1 560 $/m² · 234,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 198 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324434468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
86042324434468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 973 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 064 $ Poids 61 % |
| 2 | 63, avenue Lafontaine, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 620 m · Vendu 535 000 $ (2 049 $/m²) 261,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 667 $ Poids 51 % |
| 3 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 888 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 275 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 647 m · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 980 $ Poids 49 % |
| 5 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 645 070 $ Poids 45 % |
| 6 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 708 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 469 444 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.