26 Rue MOREL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 71,2 m² · constr. 1946 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 185 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324435178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
86042324435178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 522 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 118 $ Poids 83 % |
| 2 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 418 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 289 485 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 385 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 281 655 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 651 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 339 332 $ Poids 58 % |
| 5 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 340 $ Poids 46 % |
| 6 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 261 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 754 $ Poids 39 % |
| 7 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 577 m · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 452 688 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 312 m · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 236 044 $ Poids 22 % |
| 9 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 458 m · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 256 658 $ Poids 20 % |
| 10 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 349 m · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 344 288 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.