2 Avenue EGLISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 79,6 m² · constr. 1958 · terrain 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 270 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324435559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
86042324435559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 520 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 893 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 655 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 358 543 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 407 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 269 578 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 212 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 354 156 $ Poids 69 % |
| 6 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 376 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 323 164 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 505 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 106 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 272 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 386 260 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 388 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 310 886 $ Poids 61 % |
| 10 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 275 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 347 982 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 354 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 229 320 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 169 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 312 781 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.