2751 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 90,4 m² · constr. 1972 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 195 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324435731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
86042324435731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 282 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 407 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 234 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 672 $ Poids 95 % |
| 3 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 236 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 609 $ Poids 92 % |
| 4 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 272 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 256 517 $ Poids 91 % |
| 5 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 587 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 381 114 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 331 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 306 658 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 342 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 405 997 $ Poids 76 % |
| 8 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 499 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 348 338 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 573 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 383 243 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 287 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 244 156 $ Poids 68 % |
| 11 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 694 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 482 257 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 349 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 441 069 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.