15 Rue MOREL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 117,5 m² · constr. 1951 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 183 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324436155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
86042324436155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 262 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 208 218 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 571 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 361 731 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 472 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 314 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 610 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 340 862 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 347 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 265 545 $ Poids 78 % |
| 6 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 613 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 061 $ Poids 76 % |
| 7 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 554 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 414 879 $ Poids 70 % |
| 8 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 672 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 778 $ Poids 62 % |
| 9 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 840 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 172 $ Poids 62 % |
| 10 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 577 $ Poids 62 % |
| 11 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 560 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 696 $ Poids 58 % |
| 12 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 570 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 582 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.