3-5 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 158,8 m² · constr. 1964 · terrain 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 325 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324437915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
86042324437915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 331 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 838 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 577 488 $ Poids 69 % |
| 3 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 118 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 398 247 $ Poids 67 % |
| 4 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 393 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 410 751 $ Poids 64 % |
| 5 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 704 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 701 $ Poids 58 % |
| 6 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 762 236 $ Poids 53 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 945 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −15 455 $ | 311 251 $ Poids 43 % |
| 8 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 702 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +51 434 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 531 914 $ Poids 34 % |
| 9 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 452 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 433 031 $ Poids 34 % |
| 10 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 326 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 416 582 $ Poids 23 % |
| 11 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 315 m · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 593 537 $ Poids 22 % |
| 12 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 546 779 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.