1 Rue YVETTE-LEBLANC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 174,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 375 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324439250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
86042324439250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 171 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 563 642 $ Poids 75 % |
| 2 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 790 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 607 811 $ Poids 74 % |
| 3 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 262 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 469 791 $ Poids 69 % |
| 4 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 978 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 798 182 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 359 121 $ Poids 27 % |
| 6 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 574 252 $ Poids 23 % |
| 7 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 527 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 438 903 $ Poids 22 % |
| 8 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 234 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 469 263 $ Poids 18 % |
| 9 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 405 m · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +62 675 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 663 042 $ Poids 14 % |
| 10 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 531 512 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.