46 Avenue EGLISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 115,9 m² · constr. 1997 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 362 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324439256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
86042324439256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 355 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 433 395 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 555 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 241 331 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 573 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 565 846 $ Poids 74 % |
| 4 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 532 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 497 367 $ Poids 74 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 833 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 543 917 $ Poids 73 % |
| 6 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 446 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 536 313 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 877 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 438 230 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 644 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 315 453 $ Poids 70 % |
| 9 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 902 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 536 142 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 775 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 416 078 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 910 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 411 425 $ Poids 67 % |
| 12 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 250 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 309 514 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.