26 Avenue FABRIQUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 79,9 m² · constr. 1992 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 284 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324440056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
86042324440056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 129 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 417 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 672 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 222 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 317 663 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 139 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 359 185 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 173 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 268 169 $ Poids 59 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 702 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 425 215 $ Poids 58 % |
| 7 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 701 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 106 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 405 035 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 780 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 456 686 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 370 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 422 949 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 654 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 330 887 $ Poids 47 % |
| 12 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 398 592 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.