22 Avenue FABRIQUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 98,8 m² · constr. 2009 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 314 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324440062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
86042324440062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 214 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 694 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 786 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 242 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 464 761 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 299 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 383 127 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 396 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 436 $ Poids 73 % |
| 6 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 872 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 199 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 792 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 742 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 472 159 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 301 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 295 229 $ Poids 70 % |
| 10 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 908 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 461 962 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 255 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 853 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 87 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 470 997 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.