33 Avenue FABRIQUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 107,4 m² · constr. 2007 · terrain 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 335 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324440516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
86042324440516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 340 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 397 358 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 267 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 305 400 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 283 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 423 882 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 355 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 244 713 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 190 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 632 $ Poids 73 % |
| 6 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 859 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 479 768 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 282 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 481 641 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 678 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 301 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 314 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 937 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 176 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 835 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 412 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 085 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 726 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 491 636 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.