23 Avenue FABRIQUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 134,9 m² · constr. 2007 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 381 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324440573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
86042324440573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 334 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 804 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 384 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 271 138 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 295 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 470 302 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 676 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 661 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 121 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 370 611 $ Poids 58 % |
| 6 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 349 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 442 866 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 295 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 337 923 $ Poids 48 % |
| 8 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 561 241 $ Poids 47 % |
| 9 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 651 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 789 $ Poids 43 % |
| 10 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 330 700 $ Poids 41 % |
| 11 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 699 $ Poids 38 % |
| 12 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 575 395 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.