35 Avenue FABRIQUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 101,8 m² · constr. 2007 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 345 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324440736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
86042324440736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 198 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 713 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 363 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 388 091 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 268 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 298 777 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 304 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 470 649 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 685 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 849 $ Poids 74 % |
| 6 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 849 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 468 173 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 184 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 644 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 431 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 593 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 733 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 478 954 $ Poids 67 % |
| 10 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 305 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 414 430 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 429 730 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 193 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 708 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.