7 Avenue TOURTERELLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 122,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 265 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324441026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
86042324441026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 261 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 227 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 238 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 423 125 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 235 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 369 $ Poids 93 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 301 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +14 642 $ | 399 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 177 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 302 183 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 92 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +7 513 $ | 332 685 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 542 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 803 $ Poids 57 % |
| 8 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 801 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 482 526 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 411 299 $ Poids 49 % |
| 10 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 242 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 485 276 $ Poids 45 % |
| 11 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 430 $ Poids 40 % |
| 12 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 485 050 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.