32 Avenue FABRIQUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 108,5 m² · constr. 2008 · terrain 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 359 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324441471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
86042324441471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 336 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 399 179 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 276 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 425 739 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 215 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 701 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 303 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 245 770 $ Poids 79 % |
| 5 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 816 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 482 045 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 139 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 187 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 277 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 483 800 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 612 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 627 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 157 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 125 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 247 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 663 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 380 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 343 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.