36 Avenue FABRIQUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 241,2 m² · constr. 1997 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 469 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324441891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
86042324441891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 262 m · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 447 070 $ Poids 52 % |
| 2 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 591 174 $ Poids 42 % |
| 3 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 763 554 $ Poids 39 % |
| 4 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −61 838 $ | 665 682 $ Poids 39 % |
| 5 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 939 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 752 979 $ Poids 11 % |
| 6 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +94 026 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 588 951 $ Poids 10 % |
| 7 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 948 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 537 097 $ Poids 9 % |
| 8 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +165 489 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 962 517 $ Poids 9 % |
| 9 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 984 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 699 300 $ Poids 7 % |
| 10 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 950 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 555 282 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.