18 Avenue TOURTERELLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 124,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 175 200 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324442920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
86042324442920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 222 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 225 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 389 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 338 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 419 087 $ Poids 89 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 401 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +7 321 $ | 396 372 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 134 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 723 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 52 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 329 462 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 527 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 494 $ Poids 62 % |
| 8 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 715 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 478 708 $ Poids 51 % |
| 9 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 407 589 $ Poids 48 % |
| 10 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 231 $ Poids 43 % |
| 11 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 987 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 480 219 $ Poids 42 % |
| 12 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 479 887 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.