2 Avenue PERDRIX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 93,4 m² · constr. 1979 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 203 500 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324443050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
86042324443050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 61 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 270 034 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 530 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 483 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 428 880 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 295 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 425 629 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 161 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 321 313 $ Poids 76 % |
| 7 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 801 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 402 502 $ Poids 74 % |
| 8 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 76 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 256 583 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 323 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 426 791 $ Poids 70 % |
| 10 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 361 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −24 082 $ | 403 072 $ Poids 68 % |
| 11 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 680 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 420 751 $ Poids 67 % |
| 12 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 713 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 365 176 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.