4 Avenue PERDRIX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 105,1 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 214 600 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324443052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
86042324443052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 383 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +7 321 $ | 364 268 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 41 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 780 $ Poids 86 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 667 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 438 541 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 79 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 282 604 $ Poids 79 % |
| 5 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 419 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 419 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 325 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 386 340 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 335 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 443 892 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 98 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 206 698 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 467 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 449 167 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 896 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 372 243 $ Poids 68 % |
| 11 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 926 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 461 365 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 296 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 865 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.