18 Avenue PERDRIX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 126 m² · constr. 1970 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 149 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324443858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
86042324443858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 62 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 219 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 363 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 380 154 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 424 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 409 739 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 483 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 387 873 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 364 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 369 624 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 67 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 293 727 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 232 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 322 264 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 824 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 398 472 $ Poids 54 % |
| 9 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 569 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 468 943 $ Poids 52 % |
| 10 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 410 $ Poids 49 % |
| 11 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 014 $ Poids 49 % |
| 12 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 847 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 789 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.