12 Avenue PERDRIX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
315 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 626 $/m² · 120,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 198 900 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324444330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
86042324444330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 872 m · Vendu 370 000 $ (2 927 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 418 581 $ Poids 56 % |
| 2 | 2645, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 279 m · Vendu 333 000 $ (2 901 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +91 720 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 445 871 $ Poids 38 % |
| 3 | 65, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 465 m · Vendu 270 000 $ (1 780 $/m²) 151,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 490 $ Poids 24 % |
| 4 | 62, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 673 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 011 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 629 485 $ Poids 20 % |
| 5 | 142, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 993 m · Vendu 505 400 $ (5 890 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 316 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 556 176 $ Poids 17 % |
| 6 | 142, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 993 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +90 210 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 529 375 $ Poids 12 % |
| 7 | 43, rue Bertrand, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 773 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 435 750 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.