Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
220 600 $
Terrain · 4 093 $/m² · 53,9 m² · terrain 1 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
81 900 $
Rôle antérieur 60 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324445172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
86042324445172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24A, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 400 m · Vendu 301 944 $ (6 015 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 879 $ Poids 86 % |
| 2 | 24A, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 400 m · Vendu 255 000 $ (5 080 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 843 $ Poids 35 % |
| 3 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 347 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 290 $ Poids 12 % |
| 4 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 778 $ Poids 11 % |
| 5 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 321 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 802 $ Poids 11 % |
| 6 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 236 m · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 208 $ Poids 10 % |
| 7 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 511 m · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 748 $ Poids 9 % |
| 8 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 598 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −51 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 330 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.