2703-2709 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 238,2 m² · constr. 1980 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 353 800 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324445716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
86042324445716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 900 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 087 $ Poids 63 % |
| 2 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 744 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 132 $ Poids 56 % |
| 3 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 942 m · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 650 613 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 713 m · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 412 924 $ Poids 45 % |
| 5 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 930 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 032 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 733 832 $ Poids 17 % |
| 6 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 587 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +90 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 102 $ Poids 16 % |
| 7 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +158 486 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 947 565 $ Poids 15 % |
| 8 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 568 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +50 113 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 500 860 $ Poids 13 % |
| 9 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 543 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 653 400 $ Poids 11 % |
| 10 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +125 951 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 688 429 $ Poids 3 % |
| 11 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 499 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 523 832 $ Poids 2 % |
| 12 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +72 644 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 613 365 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.