2701 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 90,8 m² · constr. 1935 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 119 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324445787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
86042324445787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 319 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 371 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 282 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 294 884 $ Poids 92 % |
| 3 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 587 $ Poids 91 % |
| 4 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 340 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 158 $ Poids 90 % |
| 5 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 554 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 729 $ Poids 87 % |
| 6 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 345 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 905 $ Poids 77 % |
| 7 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 643 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 463 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 018 $ Poids 73 % |
| 9 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 593 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 155 $ Poids 70 % |
| 10 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 789 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 448 329 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 355 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 519 $ Poids 68 % |
| 12 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 442 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 359 598 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.