7-9 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 236,7 m² · constr. 1936 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 292 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324447095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
86042324447095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 708 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 828 $ Poids 73 % |
| 2 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 838 m · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 648 534 $ Poids 58 % |
| 3 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 700 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 998 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 903 m · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 227 $ Poids 40 % |
| 5 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 823 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 078 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 730 878 $ Poids 19 % |
| 6 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 397 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +88 214 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 502 664 $ Poids 18 % |
| 7 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 995 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +154 985 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 944 064 $ Poids 17 % |
| 8 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 498 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 472 017 $ Poids 14 % |
| 9 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 344 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +123 275 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 685 753 $ Poids 4 % |
| 11 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 323 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 494 232 $ Poids 3 % |
| 12 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +70 725 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 611 446 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.