13-15 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 170 m² · constr. 1940 · terrain 1 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 334 800 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324447315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
86042324447315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 350 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 372 $ Poids 78 % |
| 2 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 805 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 599 541 $ Poids 75 % |
| 3 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 393 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 517 $ Poids 68 % |
| 4 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 975 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 788 378 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 159 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 372 350 $ Poids 50 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 713 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 166 $ Poids 43 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 897 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 309 903 $ Poids 33 % |
| 8 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 476 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 381 $ Poids 21 % |
| 9 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 314 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 430 677 $ Poids 19 % |
| 10 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 566 760 $ Poids 17 % |
| 11 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 351 m · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +54 955 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 614 122 $ Poids 17 % |
| 12 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 526 141 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.