23-27 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
849 900 $
Autre · 3 118 $/m² · 272,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 656 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324447946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
682 000 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
86042324447946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 771 m · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 698 281 $ Poids 72 % |
| 2 | 63, avenue Lafontaine, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 919 m · Vendu 535 000 $ (2 049 $/m²) 261,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 596 408 $ Poids 50 % |
| 3 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 618 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 550 702 $ Poids 45 % |
| 4 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 705 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +75 431 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 713 680 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 912 m · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +59 930 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 423 483 $ Poids 20 % |
| 6 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 758 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 761 300 $ Poids 7 % |
| 7 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 392 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 540 600 $ Poids 7 % |
| 8 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 923 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 987 828 $ Poids 7 % |
| 9 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 419 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +85 512 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 512 859 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 320 m · Vendu 420 000 $ (2 460 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 586 748 $ Poids 6 % |
| 11 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 711 978 $ Poids 2 % |
| 12 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 656 721 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.