12 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
550 900 $
Autre · 3 327 $/m² · 165,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 380 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324448131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
86042324448131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 285 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 542 945 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 775 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 590 877 $ Poids 76 % |
| 3 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 331 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 334 $ Poids 69 % |
| 4 | 65, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 280 m · Vendu 270 000 $ (1 780 $/m²) 151,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 389 $ Poids 69 % |
| 5 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 952 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 778 108 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 181 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 577 $ Poids 57 % |
| 7 | 30, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 255 m · Vendu 420 000 $ (2 460 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 500 674 $ Poids 53 % |
| 8 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 648 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 090 $ Poids 50 % |
| 9 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 908 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 340 590 $ Poids 37 % |
| 10 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 452 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 449 066 $ Poids 28 % |
| 11 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 260 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 454 740 $ Poids 21 % |
| 12 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 558 910 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.