32 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 135 m² · constr. 1959 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 212 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324448398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
86042324448398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 246 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 362 278 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 592 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 427 937 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 245 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 119 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 466 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 225 034 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 732 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 956 $ Poids 69 % |
| 6 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 808 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 049 $ Poids 61 % |
| 7 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 610 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 487 561 $ Poids 57 % |
| 8 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 390 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 344 $ Poids 57 % |
| 9 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 878 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 280 221 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 829 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 403 151 $ Poids 56 % |
| 11 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 779 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 961 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 711 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 350 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 945 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.