25 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 134,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 312 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324448917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
86042324448917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 276 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 359 951 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 610 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 425 209 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 464 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 224 458 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 284 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 051 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 747 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 043 $ Poids 69 % |
| 6 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 773 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 805 $ Poids 63 % |
| 7 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 561 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 486 443 $ Poids 59 % |
| 8 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 827 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −23 885 $ | 278 211 $ Poids 58 % |
| 9 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 424 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 187 $ Poids 57 % |
| 10 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 842 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 400 158 $ Poids 56 % |
| 11 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 742 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 198 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 337 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 371 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 852 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.