44 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 108,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 296 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324449304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
86042324449304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 298 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 404 660 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 428 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 474 086 $ Poids 89 % |
| 3 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 371 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 500 830 $ Poids 88 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 707 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 579 225 $ Poids 75 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 749 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 637 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 619 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 297 991 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 531 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 225 269 $ Poids 73 % |
| 8 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 525 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 823 $ Poids 73 % |
| 9 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 322 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 664 $ Poids 72 % |
| 10 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 927 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +31 114 $ | 394 184 $ Poids 68 % |
| 11 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 924 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 500 531 $ Poids 66 % |
| 12 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 284 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 289 518 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.