46 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 76,9 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 205 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324449306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
86042324449306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 227 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 395 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 324 960 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 815 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 254 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 389 983 $ Poids 59 % |
| 5 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 191 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 341 929 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 352 368 $ Poids 57 % |
| 7 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 820 m · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 692 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 757 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 312 772 $ Poids 55 % |
| 9 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 314 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 358 391 $ Poids 54 % |
| 10 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 239 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 351 337 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 738 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 272 208 $ Poids 51 % |
| 12 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 639 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −34 011 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 413 310 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.